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Bebauungsplan und Örtliche Bauvorschriften "Schafbuckel II"

Bebauungsplan und Örtliche Bauvorschriften „Schafbuckel II“
 
Öffentliche Bekanntmachung der Beteiligung der Öffentlichkeit und Auslegung des Bebauungsplanentwurfs sowie der zugehörigen örtlichen Bauvorschriften gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) i.V.m. § 74 Landesbauordnung (LBO)
In seiner öffentlichen Sitzung am 24.07.2018 hat der Gemeinderat der Gemeinde Untereisesheim die öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfes und der örtlichen Bauvorschriften gemäß § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. Parallel hierzu erfolgt die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB.
Die Lage und der Umfang des Plangebiets ist dem nachfolgend aufrufbaren Übersichtsplan zu entnehmen.
Im Zusammenhang mit dem Bebauungsplanverfahren wird eine Umweltprüfung gemäß § 2 Abs. 4 BauGB durchgeführt.
Der Entwurf des Bebauungsplans mit örtlichen Bauvorschriften und Begründung sowie den nach Einschätzung der Gemeinde Untereisesheim wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen liegt in der Zeit

vom 06.08.2018 bis einschließlich 14.09.2018
während den üblichen Dienstzeiten im Rathaus, Rathausstraße 1, 74257 Untereisesheim (Flur des 1. Obergeschosses) öffentlich zur Einsichtnahme aus. Ferner können die Unterlagen gem. § 4a Abs.4 BauGB auch hier auf der Homepage eingesehen werden (Dokumente untenstehend).

 
Zur fachlichen Erörterung der Planung steht Ihnen Frau Gärtner unter Tel.: 07132 - 9974-20 gerne zur Verfügung.

 
Während der Auslegungsfrist kann jedermann bei der Gemeinde Untereisesheim Stellungnahmen abgeben. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan und die dazu gehörenden örtlichen Bauvorschriften unberücksichtigt bleiben.
 
Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:
-        Umweltbericht u.a. mit Untersuchungen zu den Schutzgütern Arten und Biotope / Biologische Vielfalt / Biotopverbund (Inanspruchnahme von intensiv ackerbaulich genutzten Flächen und Streuobstbestand, Erhaltung von geschütztem Biotop mit Biotopverbundfunktion an Kirschenstraße, Betroffenheit von Feldlerche und Schafstelze), Landschafts- und Ortsbild (Arrondierung der Siedlungsstruktur, Einbindung in die umgebende Landschaft), Klima/ Luft (Bedeutung des Plangebietes für die Kaltluftentstehung und zur Durchlüftung angrenzender Siedlungslagen, Berücksichtigung von Klimaschutz / Klimafolgenanpassung in der städtebaulichen Planung), Wasser / Grundwasser / Überschwemmungsgebiete (Ausgleichsfunktion der vorhandenen Böden im Wasserhaushalt, kein Eingriff in Überschwemmungsgebiete, vorgesehene Maßnahmen zur Gebietsentwässerung), Boden (Verlust sehr wertgebender Bodenfunktionen, Havariegefahr) sowie Landwirtschaft (Inanspruchnahme von hochwertigen Ackerflächen), Mensch und Erholung (Maßnahmen zur Sicherung der siedlungsnahen Erholungsnutzung, Sicherung und Erweiterung von Wegeverbindungen), Kultur- und Sachgüter (Kulturdenkmal gem. § 2 DSchG, landwirtschaftliche Produktionsfunktion) einschließlich deren Wechselwirkungen sowie zur naturschutzrechtlichen Bewertung (Eingriffs- und Ausgleichsregelung, plangebietsexterne Ausgleichsmaßnahmen)
-        Fachbeitrag Artenschutz (Ingenieurbüro für Umweltplanung, Mosbach, Stand 13.02.2018) u.a. mit Untersuchungen zum Vorkommen von geschützten Brutvogelarten (Freibrüter, Höhlenbrüter, Halbhöhlenbrüter, Nischenbrüter, Bodenbrüter, hier u.a. Vorkommen Schafstelze / Feldlerche innerhalb / angrenzend zum Geltungsbereich sowie Vogelarten im Kontext der vorhandenen Gehölzbestände) sowie mit Untersuchungen zu Zauneidechsen und zu Fledermäusen u.a. im Kontext der Biotopstrukturen in den Böschungsflächen zur Kirschenstraße

-        Verkehrsuntersuchung (Ingenieurbüro Zimmermann, Haßmersheim, Stand Mai 2018) mit Aussagen zur Leistungsfähigkeit der Erschließungsstruktur, Bewertung unterschiedlicher Erschließungsoptionen hinsichtlich der abzusehenden Verkehrsbelastung für die angrenzenden Bestandsgebiete und Aussagen zur Schallschutzsituation ausgehend vom zusätzlichen Ziel- und Quellverkehr des Gebiets Schafbuckel II
-        Ingenieurgeologisches Gutachten (Büro Töniges, Sinsheim, Stand 21.11.2017) mit Aussagen zur geologischen und hydrogeologischen Situation, zur Baugrundbeurteilung und zu bodenmechanischen Kennwerten, zur Beurteilung von Böden hinsichtlich des Wiedereinbaus und zu Maßnahmen zum Wiedereinbau sowie erdbautechnischen Hinweisen
-        Aussagen des Landesdenkmalamtes aus der frühzeitigen Beteiligung u.a. mit Hinweis auf ein ausgedehntes Kulturdenkmal gem. § 2 DSchG (hier neolithische Siedlungen und merowingerzeitliche Gräber) und der Erforderlichkeit von Sondagen
-        Hinweise des Landratsamts Heilbronn aus der frühzeitigen Beteiligung u.a. zu den Aspekten Landwirtschaft (Berücksichtigung landwirtschaftlicher Belange), Artenschutz (Hinweise und Erfordernisse zur Kartierung), Biotopverbund (Vernetzungswirkung) sowie noch zu definierenden Ausgleichsmaßnahmen im Zuge der Eingriffsregelung
-        Hinweise aus der Öffentlichkeit aus der frühzeitigen Beteiligung u.a. mit Aussagen zu den Aspekten der Freiraumversorgung / Sicherung der Naherholungsfunktion, der Sicherung des ländlichen Siedlungsstils und Baustruktur, zur abzusehenden Verkehrsbelastung / Sicherheitsaspekten sowie zu siedlungsökologischen Belangen

Abgrenzung des Plangebietes (unmaßstäbliche Darstellung)
Abgrenzung des Plangebietes (unmaßstäbliche Darstellung)

Unterlagen zur Beteiligung
Für die Entwurfsoffenlage nach §§ 3(2) und 4(2) BauGB werden die folgenden Unterlagen ausgelegt bzw. stehen hier auf der Homepage zum Download zur Verfügung:

-       Entwurf der Plandarstellung, Stand 24.07.2018

-       Entwurf der Textlichen Festsetzungen, Stand 24.07.2018

-       Entwurf der Begründung, Stand 24.07.2018

-       Entwurf des Umweltberichts samt Anlagen, Stand 24.07.2018

 Darüber hinaus werden die vorliegenden Fachgutachten zur Entwurfsoffenlage mitausgelegt:

-          Fachbeitrag Artenschutz, Dipl.-Ing. Walter Simon, Ingenieurbüro für Umweltplanung, Mosbach, Stand 13.02.2018

-          Ingenieurgeologisches Flächengutachten, Dipl.-Geol. Matthias Leibing, M. Sc. Geow. Christoph Franken, TÖNIGES GmbH, Sinsheim, Stand 21.11.2017

-          Verkehrsuntersuchung zum Bebauungsplan „Schafbuckel II“ in Untereisesheim, Dipl.-Ing. Uwe Zimmermann, Ingenieurbüro Zimmermann, Haßmersheim, Stand Mai 2018
 
25.07.2018
gez. Bernd Bordon

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